DESCRIPCIÓN
Terreno doble frente en Caballito – Dr. Eleodoro Lobos al 200<div><br></div><div>Entre Bogotá y Dr. Gregorio Aráoz de Lamadrid</div><div><br></div><div>Excepcional terreno de 805,86 m² con 17,31 metros de frente por 46,6 metros de fondo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito. A tan solo 200 metros de Av. Acoyte, 400 metros de Av. Rivadavia y Parque Rivadavia, y 450 metros del Subte Línea A, la ubicación combina accesibilidad, entorno residencial consolidado y excelente proyección de rentabilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Características principales</span></div><div> • Superficie total: 805,86 m²</div><div> • Frente: 17,31 m</div><div> • Fondo: 46,6 m</div><div> • Distrito: USAB1</div><div> • Altura máxima: 22,8 m</div><div> • Superficie edificable total estimada: 3.037,8 m² (con balcones al 100%)</div><div> • Incidencia con plusvalía incluida: U$S 444/m²</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Propuesta de edificabilidad</span></div><div><br></div><div>Proyecto sugerido con PB + 9 pisos + azotea, incluyendo:</div><div> • 15 cocheras en planta baja</div><div> • Plantas tipo (2° a 4°): unidades de 3 ambientes de entre 58 m² y 69 m² con amplios balcones</div><div> • Retiros escalonados en pisos superiores con terrazas privadas</div><div> • Superficie total útil: 2.250 m²</div><div> • Superficie total construida: 3.037,8 m²</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Entorno y ventajas</span></div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en el corazón de Caballito norte, a pasos de avenidas principales, transporte público, comercios y espacios verdes. Ideal para desarrolladores que buscan una combinación óptima entre rentabilidad, escala y entorno residencial premium.</div><div><br></div>
